市場降溫開發商促銷 深圳又現「分期首付」

內地樓市調控持續，市場進一步降溫，有報道指，深圳有樓盤再現「分期首付」、主動降價吸客。分析認為，政策壓力加大，開款商有資金回籠壓力，需要加快出貨。

深圳上月初再發布調控細則，從企業買樓、商務公寓限售、居民買樓限售、離婚差別化信貸等4個方面調控，打擊樓市投機、投資。而嚴厲的新政，為深圳樓市澆了一盆冷水。

《每日經濟新聞》報道，深圳新政發布一個半月後，走訪全市10多個樓盤發現，睇樓人數寥寥，而一些地理位置並非十分優越的住宅盤、公寓盤均推出分期首付、主動降價等方式來促進銷售。

先付一成首期 其餘兩成一年內繳清

以大鵬新區一個樓盤為例，價格已較之前有所下調，還推出分期首付的付款方式。其中，業主首期只需付完一成首期，其餘兩成在一年內付清，付清後就可以完成網簽。

龍崗一名樓盤銷售人員則指，其所在的樓盤放出了20套左右的特價房源，「82平方米的特價單位總價在302至310萬元（人民幣，下同）之間，最開始是330萬元左右」。

公寓市場上，低首付及降價更為明顯，部分公寓樓盤還十分樂意為客戶墊資。其中，坂田一商務公寓樓盤有3種付款方式，可採取一次性付款，享95折優惠；按揭付款享受98折優惠。至於分期首付，則按戶型而定。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，如今政策壓力大，開發商有資金回款壓力，需要加快出貨，使用優惠措施來吸引更多客戶購房。

深圳缺地缺房 將維持高位盤整

二手樓方面，多名深圳各片區的資深中介指出，最近有很多二手成交的樓盤，多多少少都略有調價，但幅度不是太大，「著急的都是那些特別缺錢的，有一小部分。一些是做實業的，公司的資金鍊有問題，或者是買了新房產的」。

不過，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，深圳樓市處在一個非常敏感和膠著的狀態，大格局是收縮，成交量、價格可能還有小幅下跌的空間，但深圳是缺地缺房的城市，如今和未來仍會處於高位盤整的格局。